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工程变更与合同变更的区别

作者:体育外围app 时间:2021-04-28 07:20
本文摘要:工程合同中的工程变更不是合同法意义上的合同变更。工程变更本质上是类似的合同变更,是合同双方在工程合同约定后提前宣誓的结果。 这种特殊性体现在:(1)咨询时间相似。在还款过程中,当合同内容发生变化时,合同变更的协商再次发生。但在合同约定时又发生了项目变更范围和计价原则的谈判,在项目变更时又发生了内容和价格的谈判。(2)变更主体类似。 合同签订后,合同变更的主体是经过协商同意的承包方,工程变更的主体是承包方。(3)变更范围类似。

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工程合同中的工程变更不是合同法意义上的合同变更。工程变更本质上是类似的合同变更,是合同双方在工程合同约定后提前宣誓的结果。

这种特殊性体现在:(1)咨询时间相似。在还款过程中,当合同内容发生变化时,合同变更的协商再次发生。但在合同约定时又发生了项目变更范围和计价原则的谈判,在项目变更时又发生了内容和价格的谈判。(2)变更主体类似。

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合同签订后,合同变更的主体是经过协商同意的承包方,工程变更的主体是承包方。(3)变更范围类似。合同变更的范围可以涵盖所有合同内容,但工程变更的范围仅限于为项目的成功实施而对项目的外观、标准、功能和实施方式进行的必要变更。

标准合同中,建造师委托工程师进行工程变更,工程师无权变更合同。合同《标准招标文件》(07版)第4.1.2条规定,监理人无权减少或变更发包人和承包人在本合同项下的权利、义务和责任。

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因此,发包人为了顺利完成工程,需要对工程的外观、标准、工程、实施方式等进行变更,如可选工程、一般拆除等,属于工程变更,需经承包人同意,承包人可根据合同质押的变更计价条款拒绝评估。发包人因工程顺利完成所必需的原因以外的原因改变工程的外观、标准、功能和实施方式,如额外减少与已完成合同不一定相关的额外工作或大量或最重要的合同质押项目内容的实质性移除,属于合同变更的,应事先征得承包人同意,不得重新估价。

因此,在本条末尾,例如,发包人将通过原合同总承包范围100%的变更程序,只有剩余10%的工程内容移交给原承包人继承的情况属于合同变更,应由承包人批准。


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