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外媒:中央政府回避房地产调控担忧引发金融危机

作者:体育外围app 时间:2021-02-28 07:20
本文摘要:最近北上广等地频频出现地王,中国一线城市房价和地价都上涨了。然而,中央政府回避了房地产管制,减缓了城市化进程。《FT中文网》文章回应公众评论。 文章指出,中央政府的享乐主义产业很可怕。首先是需要快速增长;二是捍卫资产价格,担心楼市崩盘导致资本外逃引发金融危机。 文章回应说,政府对房地产的享受让人们失去了对改革的预期,因为它暴露了与过去十年相比一定程度的行政逻辑:健康快速的增长总有一天会到来,政府不会允许房价上涨。

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最近北上广等地频频出现地王,中国一线城市房价和地价都上涨了。然而,中央政府回避了房地产管制,减缓了城市化进程。《FT中文网》文章回应公众评论。

文章指出,中央政府的享乐主义产业很可怕。首先是需要快速增长;二是捍卫资产价格,担心楼市崩盘导致资本外逃引发金融危机。

文章回应说,政府对房地产的享受让人们失去了对改革的预期,因为它暴露了与过去十年相比一定程度的行政逻辑:健康快速的增长总有一天会到来,政府不会允许房价上涨。文章指出,我们现在的情况和日本房地产泡沫崩溃的时候差不多,不存在硬着陆的风险。以下是文章全文:比这更糟糕的是:在实体经济低迷的同时,中国一线城市房价和地价都在上涨,相当一部分三四线城市都是空城,中央不得不放缓城市化进程。这就像是一场宴会的最后一方,但人们不相信这是最后一方,因为狼来了,喊了太多次。

最近不仅北京农业展览馆的地价以每平方米7.3万元的天价卖出,上海也出现了新的地王。新鸿基以217.7亿元赢得徐家汇中心项目开发权。广州、杭州、武汉等地经常有新的地王。

与此同时,李嘉诚正在上海和广州经营自己的房产,人们对美国可能解散QE的预期导致新兴市场国家频繁发生金融动荡。矛盾的是,徐家汇中心项目地块之所以推迟到现在,是因为上次亚洲金融危机。

早在1995年,这块土地就已经以1.2亿美元的价格割让给韩国大宇集团。然而,它没有受到亚洲金融危机的影响。韩国大宇公司在支付了9000万美元后,无法进行研发,改回临时用地。目前的情况与亚洲金融危机前的情况极其相似,我们希望历史会重演。

中国新政府正在逃避房地产监管。其实中国三四线城市空城计并不多,住房供给不足也很明显。

作为中国抵御通胀的唯一资产,太多家庭出售了两套以上的房子,中小城市往往很快就会出现短缺。一线城市住房供给相对较少的原因有二:一是这些城市的土地大部分用于工商研发,少部分用于住宅项目,满足了日益增长的人口市场需求。

北京住宅用地只占建设用地的30%,东京超过70%,纽约42.2%,釜山62.5%,伦敦46.7%。这是因为工商用地可以更好的建设GDP和税收,不利于领导政绩。还有一个原因是富人大量在黑市买房子,导致楼市结构性供不应求。

以北京为例,市公安局2012年的一项调查发现,全市房屋总数为1320.5万套,其中139万套标有出租屋,381.2万套为空置房屋。这组数字被指出是错误的。其实一大批个人在业内享受几十套房子已经不是什么秘密了。

即使数据有50%的误差,也有190万户是空置的。最近一轮房价暴涨,和2009年差不多,就是中国实体经济快速增长,房价下跌。根据经验,人们可以看出,中国政府不会采取措施拯救市场,以保持增长率的上限健康,从而释放更多的流动性,推动房价下跌的预期。

2008年是一个现实而严肃的教训。在经济增速和房价开始暴跌后,中央政府救市政策刺激房价放缓,远高于2008年最高点。有的房价涨了一倍甚至经常涨3-4倍,让很多人后悔不已。

鉴于新政府有意规避房地产监管 人们担心,如果不卖掉这些已经每平方米2-3万元的房子,将来有一天可能会被买走。虽然北京市政府采取了禁止销售的措施,但这与以前的任何控制措施一样,因为人们为了满足需求而主动提价,并签订了阴阳合同。这意味着官方关于房价快速增长的数据被严重高估了。可怕的房地产背后是健康快速增长的逻辑。

北上广等城市的供不应求趋势,给了地方政府高价出让土地的机会。今年上半年,一线城市土地出让收入再创新高。9月以后转让的地王大多位于城市黄金地段。

政府在这个时候自由选择这些地块进行拍卖,无疑不会造成楼市更加混乱,诱导人们买房。


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