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‘体育外围app下载’蔡穗声:减弱土地财政是房地产最大利好

作者:体育外围app下载 时间:2021-03-04 07:20
本文摘要:【房地产中国网。高端采访】十八届三中全会不会释放出什么样的信号,成为房地产界争论的焦点。对此,广东省房地产协会董事局主席、《中国房地产50人论坛》会员之一蔡苏生在拒绝接受中国房地产专访时做出回应。 充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,开展财税改革,增加地方政府对土地财政的依赖,建立统一的城乡建设用地市场等政策都是影响房地产业发展的因素。蔡苏生指出,从十八届三中全会宣布开始,对市场经济的认识比过去更进一步。

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【房地产中国网。高端采访】十八届三中全会不会释放出什么样的信号,成为房地产界争论的焦点。对此,广东省房地产协会董事局主席、《中国房地产50人论坛》会员之一蔡苏生在拒绝接受中国房地产专访时做出回应。

充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,开展财税改革,增加地方政府对土地财政的依赖,建立统一的城乡建设用地市场等政策都是影响房地产业发展的因素。蔡苏生指出,从十八届三中全会宣布开始,对市场经济的认识比过去更进一步。

十六届三中全会明确提出,市场要在资源配置中发挥基础性作用,现在又明确提出,市场要在资源配置中发挥决定性作用。这影响了房地产行业的发展。

上届政府开始调控楼市的时候,大部分都是用行政手段。这次三中全会指出了今后楼市调控要充分发挥市场作用的态度。今后,控制措施只会减少行政手段,更好地用于税收、信贷、利率等金融杠杆。

公报中没有提到业内广泛关注的房产税改革。关于这一点,蔡苏生回应说,虽然公报中没有提到房产税,但财税改革的内容实质上已经包含了这一块。蔡苏生认为,地方政府对土地财政的依赖扭曲了中国房地产业的发展。

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保证房地产业健康有序发展,不仅是房产税问题,也是财税体制改革的问题。解决地方政府依赖土地财政的问题,需要妥善处理中央与地方的关系,重构中央与地方的事权与财权,实现事权与财权的匹配,进行财税分配改革,加大地方政府对土地财政的依赖,这将是仅次于房地产市场的第二位。

近年来,中国各地引发了城市化高潮,地方政府陷入了城市建设运动和圈地运动的泥潭。在蔡穗生看来,显然城市化不是一方卖地,而是为了避免城乡二元结构。

蔡苏生认为,前30年,我们通过工农剪刀差抢农民。改革开放后,农民被城乡建设用地双轨制掠夺。双轨制没有相当大的弊端,不会产生违章建筑、小产权房等问题。

蔡苏生指出,公告明确提出了创建城乡统一建设用地市场等政策,改革方向准确,对房地产业和新型城镇化发展十分重要。


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