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石景山苹果园交通枢纽M、N地块遭遇9家企业购物|体育外围官网

作者:体育外围app 时间:2020-12-10 07:20
本文摘要:但华远地产以354亿元的总价拿下了石景山苹果园交通枢纽M、N地块。但华远地产以354亿元的总价拿下了石景山苹果园交通枢纽M、N地块。据雅豪机构统计,地块所在的石景山交通枢纽商圈,东至苹果园街,南至富石路,西至金顶西路,北至金顶山,规划总建筑面积5514万平方米,将建成集居住、商业、金融、文化、教育、医疗、市政为一体的商圈。

交通枢纽

台湾疯癫之后,石景山也很蠢,是一块商业金融之地造成的。11月23日下午,北京石景山和昌平的三块商业地块进入现场拍卖。其中,石景山苹果园交通枢纽M、N地块遭遇9家企业购物。

最后经过96轮标语牌,华远地产以总价35.4亿元胜出,升水率121%。因为地处地铁,石景山地块吸引了很多企业的目光。中原地产营销总监张大伟预测,升水率将高达100%,苹果园往往会成为土地之王。据记者了解,直播发布前,该地块在网上引用9次,城建星云、首创、徐汇永通昌、龙湖、K2、华苑、碧桂园、合昌、金地商品房、企业联合体等9家企业参与了现场。

数据显示,该地块为B4综合商业金融服务用地,土地面积35,244.935平方米,建筑控制规模123,357平方米。上交所初始转让价格16亿元,竞价阶梯800万元,投标保证金4.8亿元。15:30,现场拍卖开始,K2地产打响第一枪,报价16.72亿,其次是合昌,17.5亿。

在之前的标语牌中,很少出现在土地市场上的合昌主动出击,屡屡标语牌,而北京本土企业打造的刚刚退地的碧桂园,也是拼个你死我活。此前,华远地产重新参战,战场演变成了两家国企和多家私企的争斗。到了第66轮,碧桂园依然举着标语牌,华苑和城建在龙虎斗首映。第93轮,龙湖突然出现。

标语牌

但华远地产以35.4亿元的总价拿下了石景山苹果园交通枢纽M、N地块。据雅豪机构统计,地块所在的石景山交通枢纽商圈,东至苹果园街,南至富石路,西至金顶西路,北至金顶山,规划总建筑面积55.14万平方米,将建成集居住、商业、金融、文化、教育、医疗、市政为一体的商圈。2010年,石景山交通枢纽商圈出让3块C2商业金融用地,平均楼面地价为6648元/平方米。目前这三个地块分别开发为苹果交易所、中铁建设姚中心、通经大厦,这三个项目的整体平均成交价格为28656元/平方米,盈利状况良好。

此外,这三个地块的规划总建筑面积为13.77万平方米,目前已售出9.5万平方米。整体拆建情况也比较理想。

雅豪机构营销总监郭毅分析,由于金融街写字楼和中关村板块持续供不应求,京西难找房,不得不突破和溢出的写字楼市场需求正在向西部价格低迷的石景山转移。R&D企业刚刚看到京西投资市场的潜在市场需求,所以他们增加了石景山交通枢纽商圈。但据雅豪机构统计,今年是石景山投资市场重点供应的一年,全区已有10多个写字楼和商业项目购入待售。

交通枢纽

目前,2015年石景山投资市场的供应面积高达51.17万平方米,创下近10年来的新纪录。同时,平均成交价34175元/平方米也在一定程度上创下了近10年来的区域新纪录。然而,在交易价格领域,由于较高的供应导致的快速增长并没有推高购房者的市场需求。

目前石景山投资市场的成交价格面积只有10.15万平方米,与51.17万平方米的供应量相悖。


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