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‘体育外围app下载’万达商业去年营收1078亿 年内启动基金管理公司

作者:体育外围app下载 时间:2021-05-16 07:20
本文摘要:上市第一年,万达商业售出1602亿元,管理层称之为计划中的债务转移高息贷款。昨日《证券日报》,记者从万达商业获悉,2015年,公司将加强长期资产管理模式,在资产证券化、对外投资、互联网金融等方面下功夫,同时致力于优化债务结构,力争将平均融资成本降至7%以下。昨日,万达商业发布了上市后的首份年报,以及2015年在香港的预期战略目标。

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上市第一年,万达商业售出1602亿元,管理层称之为计划中的债务转移高息贷款。昨日《证券日报》,记者从万达商业获悉,2015年,公司将加强长期资产管理模式,在资产证券化、对外投资、互联网金融等方面下功夫,同时致力于优化债务结构,力争将平均融资成本降至7%以下。昨日,万达商业发布了上市后的首份年报,以及2015年在香港的预期战略目标。

截至2014年12月31日,万达商业地产总收入约1078.71亿元,快速增长24.31%;核心利润148.24亿元,同比快速增长14.04%,核心利率13.74%;每股收益6.51元。但万达投资物业公允价值快速上升至134.55亿元,较2013年下降12.87%。值得注意的是,万达集团副总裁兼首席财务官刘朝晖承认,万达商业作为一家新上市公司,其股价有相当大的提升空间。万达去年花了20多天时间设立上市,体现了公司的执行力,赢得了众多投资者的尊重。

但由于时间允许,加上万达商业商业板块的多样性和复杂性,大部分投资者对公司的了解太多,所以股价并不理想。随着时间的推移,我们坚信股价会有相当大的提升空间。与此同时,万达商业董事、现任CEO曲德军发布了公司2015年的发展目标。

瞿德军回应称,2015年将新开26家购物中心和12家酒店。此外,除投资物业租金和物业管理收入、销售合同金额、核心净利润等持续增长外。万达商业2015年的经营目标提到,优化债务结构,将平均融资成本降至7%以下是其最重要的目标。

事实上,降低融资成本也是万达从轻资产管理模式向长短提模式业务转型的最重要支撑力量。曲德君回应称,2015年,万达将在资产证券化、外部投资和互联网金融方面发挥实力,这将使公司未来在不依赖房地产销售的情况下获得稳定的现金流。

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万达商业发布的数据显示,2014年万达签约销售总额1601.5亿元,较2013年快速增长26.65%,签约销售面积1478万平方米,较2013年快速增长35.97%,年初设定的销售目标已经完成。在其签约销售的1601.5亿元中,按物业类型划分,商铺、写字楼、SOHO等投资物业占59.64%,而住宅物业销售占40.36%。值得一提的是,在签约销售额快速增长27%的同时,截至2014年底,万达商业控股的物业超过2156万平方米,较2013年底的1635万平方米快速增长31.87%。

对此,有业内人士直言不讳地告诉本报记者,减少对业主物业的投资,意味着更好地化解资金。虽然万达商业在2014年建立了现金流,高达88亿元,但其出售和提高租金的模式在市场上没有缺点,不仅资本成本高,也是公司多年来提高资产负债率的必要条件。从万达商业目前的负债情况来看,2014年,其净负债率为57%,下降4个百分点。

万达商业整体融资成本(含资本化利息)从2013年的97.98亿元快速增长至123.75亿元,快速增长26.3%。但万达商业的长期负债占比相对较低,一年以上到期的负债占比79%,需要保证公司更好的流动性。其实很久以前,王健林就意识到,这种卖租加租的模式不可能永远持续下去,尤其是整个房地产行业进入相对衰退的周期之后。有鉴于此,去年年底,王健林在20多天内将万达商业推向香港资本市场,似乎有优化债务结构的目的。

该公司计划在国内和中期发行债券 从运营成本的角度来看,万达商业为了降低资本成本,提高回报率,一方面放慢了物业研发的步伐,另一方面也把重点放在了反周期的土地收购上。在征地成本较低的时候,就变成了销售比较顺畅的地区。

据记者了解,王健林的投资逻辑有未雨绸缪的意图,尤其是在市场低迷时期善于抄底的时候。截至2014年底,万达商业地产在建及待建物业约7594万平方米。

这些土地储备有近一半位于经济最繁荣的华东地区,但其征地成本仍维持在较低水平。2014年新购土地储备平均成本仅为每平方米1187元,高于行业平均水平。万达商业2014年签约销售额1601.5亿元,来自一二线城市的销售额占比49.81%,三线城市占比48.31%,海外销售额占比1.88%。

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此外,万达商业表示,未来集团将继续实施审慎的征地策略,征地重点将从三线城市回归一二线城市。同时,这些储备项目将增加万达商业地产未来在投资物业中的比重,随着O2O战略的推进,利润释放空间仍然相当大。


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